Nhiều người cho rằng căn hộ là “tiêu sản” hay đầu tư căn hộ không có lời hoặc lời ít? Sở hữu căn hộ 50 năm sẽ mất giá trị? Và thường lựa chọn đầu tư và phân khúc đất nền hoặc nhà phố. Dù gần đây giá căn hộ tăng khá tốt, đặc biệt tại TP.HCM nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ giảm còn 50-70 năm.

Có phải đầu tư căn hộ không có lời hoặc lời ít?

Theo thống kê năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM rơi vào tầm 2.000 USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Do nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu. Gần đây, giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đều tăng lên đã dẫn tới giá bán căn hộ mới cũng tăng không ngừng.

Dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn và ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nhưng mức giá căn hộ vẫn tăng trung bình 14%/năm và tăng 37% (chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê) so với quý 1/2019. Đây được xem là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này.

Vì thế cũng không thể khẳng định đầu tư căn hộ là không lời hoặc lời ít.

Sở hữu căn hộ 50 năm sẽ mất giá trị?

Loại hình bất động sản căn hộ xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm căn hộ mới xuất hiện theo như shophouse, condotel hay officetel. Việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng với thị trường Việt Nam, thi đây là vấn đề nhạy cảm. 

Giá trị căn hộ sở hữu 50 năm thông thường sẽ thấp hơn căn hộ sở hữu lâu dài khoảng 20-30%. Với mức giá này của căn hộ sở hữu 50 năm chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị căn hộ mang lại từ việc sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. 

Sẽ có rất nhiều khách hàng nghĩ, mua một căn hộ mua với giá 2 tỷ và được sử dụng trong 50 năm thì mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu. Nhưng với nhu cầu sở hữu căn hộ để ở ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu… Và thực tế cho thấy có rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng.

Được biết giá trị trung bình của một căn hộ ở trung tâm TP.HCM sẽ tầm khoảng 150.000 – 200.000 USD/căn đây là mức giá khá phù hợp so với nhà phố tại khu vực, cùng với nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Trong tương lai gần, nhiều dự án căn hộ siêu sang cũng sẽ xuất hiện với mức giá 1 triệu USD/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá căn hộ vẫn sẽ tăng và cơ hội sở hữu căn hộ tại TP.HCM ngày càng hẹp đi cho người trẻ.

Nên lựa chọn căn hộ như thế nào để vừa ở hoặc để đầu tư?

1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn căn hộ để ở hoặc cho thuê thì khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền. Nên ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có năng lực. Bởi khi được xây dựng xong thì chủ sở hữu căn hộ vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng căn hộ. Hiện tại, có rất nhiều khu căn hộ ở TP.HCM vẫn chưa có pháp lý sổ hồng nhưng mức độ tăng giá cũng như dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm.

2. Dự án có hệ thống tiện ích nội và ngoại khu

Giá căn hộ có tăng lên hay không một phần còn tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu về học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, thể thao, giải trí, ẩm thực, khu vực gửi xe, công viên. Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, đầy đủ tiện ích sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung. Kéo theo đó, dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác (như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân).
 
3. Lựa chọn khu căn hộ an toàn, an ninh

An toàn, an ninh chính là yếu tố có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera, bảo vệ 24/7 ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài.