Giá căn hộ liên tục tăng mạnh do thiếu hụt nguồn cung, dự kiến có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa. Theo nghiên cứu cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư/căn hộ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong những tháng đầu năm 2022 lần lượt tăng 9% và 3,4% so với trung bình giá cả năm 2021.
Theo khảo sát của nhiều công ty tư vấn và các chuyên gia, trong tháng 4/2022, tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh…, nguồn cung căn hộ chưa chạm tới mốc 2.500 căn, chỉ bằng khoảng 69% cùng kỳ năm ngoái. Cũng theo đó, giá bất động sản được ghi nhận tăng khá nhanh trong quý I/2022 và dự kiến sẽ tiếp tục xu thế tăng ở các quý tới.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân tăng giá căn hộ chung cư là do từ nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng, chi phí vật liệu tăng, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Trong quý I/2022, giá các mặt hàng vật liệu xây dựng như thép, xi măng đều tăng mạnh và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Từ năm 2019 đến nay, trong bối cảnh chung về nguồn cung chung cư các dự án mới khan hiếm không có nhiều dự án căn hộ mới được mở bán. Nếu năm 2017 Hà Nội có tới 115 dự án mới được mở bán, thì đến năm 2018 chỉ có 69 dự án. Đến năm 2019 chỉ còn 58 dự án và thời điểm hiện tại số dự án căn hộ mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm 2022, giá rao bán căn hộ chung cư Hà Nội tăng 9%. Tương tự, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, con số tỷ lệ cũng tăng 3,4% so với trung bình giá cả năm 2021.
Các chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ tại Hà Nội nửa cuối năm 2022, giá bán căn hộ chung cư vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9%-15% so với quý trước.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết nguyên nhân căn cơ nhất, sâu xa nhất dẫn đến tình trạng tăng giá BĐS thời gian qua là do thiếu nguồn cung và lực cầu tăng cao. Nguồn cung trên thị trường khan hiếm là do các dự án BĐS gần như dừng hẳn, không phê duyệt được vì các quy định pháp lý đang có những mâu thuẫn, chồng chéo tạo ra các rào cản vô hình, các địa phương không dám phê duyệt dự án để bơm nguồn hàng vào thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung không thể cải thiện được vì vướng luật, thì hệ lụy cơ bản nhất của cầu cao, cung thấp là làm tăng giá nhà đất tại các địa phương, thậm chí giá đất bị thổi lên, tăng một cách vô tội vạ, tạo thành sự hỗn loạn trên thị trường, trở thành rào cản hạn chế các dự án của nhà đầu tư chính thống, tạo nên sự mâu thuẫn, bất ổn, phức tạp trên thị trường BĐS.
Công bố Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE quý II/2022 cho biết, căn hộ sơ cấp trung bình sẽ rơi vào tầm giá 1.872USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Được biết phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn.
Xu hướng tăng giá cũng ghi nhận đối với thị trường căn hộ thứ cấp, đạt ngưỡng 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.
